DisputeKit / Texas
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador en Texas para devolver el depósito?
30 días. Según Texas Property Code § 92.103, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad junto con una descripción escrita y una lista detallada de todos los descuentos dentro de 30 días. El plazo cuenta desde el día en que entregó la vivienda (se mudó y devolvió la posesión). El arrendador no tiene que devolver el depósito ni enviar la lista detallada hasta que usted le dé una dirección de reenvío por escrito. Un tribunal también puede otorgar $100 más tres veces la parte del depósito retenida indebidamente, más honorarios razonables de abogado, si el arrendador retuvo el depósito de mala fe (si no cumple el plazo de 30 días, se presume que actuó de mala fe).
Me mudé de mi vivienda en el y el arrendador todavía tiene mi depósito de $.
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Condiciones que cambian el plazo
- Si el contrato exige aviso previo de mudanza como condición para la devolución, ese requisito solo vale si está subrayado o en negrita destacada en el contrato.
Lo que dice la ley de Texas sobre descuentos y sus derechos
- Los descuentos se limitan a daños y cargos que el inquilino debe pagar según el contrato; el arrendador no puede quedarse con nada por el desgaste normal.
- En una demanda del inquilino, el arrendador debe demostrar que quedarse con parte del depósito fue razonable.
- No hace falta una lista detallada si el inquilino debía renta al mudarse y no hay disputa sobre el monto.
- El inquilino no puede dejar de pagar el último mes de renta alegando que lo cubre el depósito; hacerlo puede costarle tres veces la renta retenida.
- Una devolución o lista enviada por correo con matasellos del día límite o antes se considera a tiempo.
- No cumplir el plazo de 30 días crea una presunción de mala fe; si un tribunal determina que hubo mala fe, el arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito (Código de Propiedad de Texas § 92.109).
Si ya pasó el plazo
Envíe una carta de reclamo por escrito con las fechas, los montos, la ley y una fecha límite para pagar. Guarde prueba del envío. Si aun así no le pagan, puede presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores. El límite en Texas es $20,000 en el tribunal de justicia de paz (casos de reclamos menores), sin contar intereses, y el costo de presentación es unos $54 en la mayoría de los tribunales de justicia de paz, más un cargo aparte por notificar al demandado que varía según el condado.
Puede preparar su carta con nuestra revisión de derechos gratuita (en inglés). La carta se genera en inglés para enviarla a su arrendador.